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该建筑物位置原曾拟建卢湾区政协办公楼，设计4层，基础埋深3.94 米。97年曾进行过基坑围护设计与施工。当时，施工采用φ350树根桩，上部施工圈梁及角撑。对挡土墙较长的地段,
采用Ⅱ型结构加强。树根桩后施工φ550深层搅拌桩，起止水作用。
1#房地下车库位于小区内，周边为住宅楼，北面靠近年家浜路一侧有小区售楼处，距离基坑仅5.7米～6.7米，在售楼处与基坑中间有雨水管，管径为1.35米，该雨水管距离基坑最近处仅1米左右距离。2#房人防地下车库的西南角距离已建成的房屋最近距离仅为8米左右，而根据地质勘察报告，该处在地下4米～8米范围内为粘质粉土夹砂质粉土，砂性较重渗透系数大，容易产生流沙，若仅采用井点降水来降低地下水位，容易造成周边房屋沉降。